Yükleniyor…
Rehber
Emlakçı cilası değil; aidat şeffaflığından deprem yönetmeliğine, yönetim denetiminden ilçe seçimine veriye dayalı bağımsız rehberler. Karar vermeden önce okuyun.
İlçe RehberleriÜmraniye'de konut ararken bilinmesi gerekenler: mahalle profilleri, M5 metro ve M12 beklentisi, finans merkezi etkisi, site seçimi ve aidat beklentisi.
Devamını oku →Kategori
Ümraniye'de konut ararken bilinmesi gerekenler: mahalle profilleri, M5 metro ve M12 beklentisi, finans merkezi etkisi, site seçimi ve aidat beklentisi.
7 dk okumaŞişli'de konut ararken bilinmesi gerekenler: Nişantaşı'ndan Bomonti'ye mahalle profilleri, M2 ve M7 metro erişimi, eski bina riski, aidat ve yönetim.
8 dk okumaPendik'te konut ararken bilinmesi gerekenler: Kurtköy ve sahil hattı konut dokusu, M4 metro, Marmaray ve YHT ulaşımı, site seçimi ve aidat beklentisi.
7 dk okumaMaltepe'de konut ararken bilinmesi gerekenler: sahil ve yamaç mahalleleri, M4 metro ve Marmaray erişimi, kentsel dönüşüm, site seçimi ve aidat beklentisi.
7 dk okumaKüçükçekmece'de konut ararken bilinmesi gerekenler: Halkalı ve göl çevresi konut dokusu, Marmaray, metrobüs ve M9 metro erişimi, site seçimi ve aidat.
7 dk okumaKadıköy'de konut ararken bilinmesi gerekenler: mahalle dokusu, M4 metro ve Marmaray ulaşımı, Fikirtepe dönüşümü, aidat ve yönetim beklentileri.
8 dk okumaEyüpsultan'da konut ararken bilinmesi gerekenler: Alibeyköy ve Göktürk aksları, M7 metro ve T5 tramvay ulaşımı, site seçimi, aidat ve yönetim beklentisi.
7 dk okumaEsenyurt'ta konut ararken bilinmesi gerekenler: yoğun site dokusu, metro beklentisi ve metrobüs erişimi, aidat tahsilatı ve yönetim sorunlarına karşı rehber.
8 dk okumaÜsküdar'da site ve konut seçerken ulaşım, konut dokusu, aidat ve yönetim. Sahilden Kısıklı'ya, tarihi ile yenisiyle dürüst bir rehber.
8 dk okumaSarıyer'de premium site, villa ve rezidans seçimi: ulaşım, konut dokusu, aidat ve yönetim. İstinye'den Zekeriyaköy'e dürüst bir rehber.
8 dk okumaKartal sahilinde site ve konut seçerken ulaşım, konut dokusu, aidat ve yönetim. Dönüşen sahil hattına ve manzaralı projelere dürüst bir bakış.
8 dk okumaKağıthane'de kentsel dönüşümle yenilenen konut stoğu, metro ulaşımı, aidat ve yönetim. Yeni site alırken nelere dikkat etmeli, dürüst bir rehber.
8 dk okumaBeylikdüzü'nde aileler için site ve konut seçimi: ulaşım, konut dokusu, yeşil alan, aidat ve yönetim. Genç ailelerin ilçesine dürüst bir rehber.
8 dk okumaBaşakşehir'de site ve konut seçerken ulaşım, konut dokusu, aidat ve yönetim beklentisi. Kayaşehir'den eski Başakşehir'e dürüst bir rehber.
8 dk okumaAtaşehir'de site ve rezidans seçerken ulaşım, konut dokusu, aidat ve yönetim. Finans Merkezi etkisiyle değişen ilçeye dürüst bir bakış.
8 dk okumaKategori
Tapu devrinde hangi masraflar çıkar? Tapu harcı oranı, döner sermaye ücreti, kimin ödeyeceği ve düşük bedel göstermenin riskleri tek rehberde.
8 dk okumaSıfır konut tesliminde madde madde kontrol listesi: belgeler, kaba yapı, tesisat, ince işçilik ve ortak alanlar. Tutanak tutmadan anahtarı teslim almayın.
9 dk okumaMaketten (topraktan) konut almanın riskleri: ön ödemeli satış kuralları, cayma hakkı, 36 ay teslim sınırı, bina tamamlama sigortası ve sözleşme kontrolleri.
9 dk okumaKonut satın alma süreci adım adım: doğru evi arama, pazarlık, kredi ve ekspertiz, tapu devri. Her aşamada nelere dikkat etmeli, hangi belgeler istenmeli.
9 dk okumaKonut ekspertiz raporu nedir, kim hazırlar, süreç nasıl işler? SPK lisanslı değerleme, raporda incelenen başlıklar ve düşük değer çıkarsa yapılacaklar.
8 dk okumaKat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir? İskan bağlantısı, kat irtifaklı tapunun riskleri ve satın almadan önce yapılacak kontroller.
8 dk okumaİskan (yapı kullanma izin belgesi) nedir, neden şart? İskansız binada abonelik, kredi, kat mülkiyeti ve satış sorunları ile satın alma öncesi kontroller.
8 dk okumaYüksek aidatlı siteden ev almadan önce gerçek maliyet hesabı: aidatın satın alma gücüne etkisi, sorulacak sorular ve aidat-değer dengesini ölçme yolları.
8 dk okumaKategori
Site içinde kiracılık mantıklı mı? Aidat yükü, site kuralları, sosyal tesis erişimi ve yönetimle ilişki: sitede kiracı olmanın artıları ve eksileri.
8 dk okumaTaşındıktan sonra ortaya çıkan rutubet, ses ve ısınma sorunlarında kiracının hakları: TBK 304-306'ya göre ayıbın giderilmesi, kira indirimi ve fesih.
8 dk okumaKiracı tahliyesi ancak kanundaki sınırlı sebeplerle mümkün. İhtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve on yıl kuralı: şartlar, süreler ve süreç rehberi.
9 dk okumaKira tespit davası, beş yılı dolan sözleşmelerde kiranın hakim tarafından rayice göre belirlenmesidir. TBK 344/3 şartları, süreler ve hakkaniyet indirimi.
8 dk okumaKira sözleşmesinde artış maddesi, depozito, tahliye taahhüdü, aidat ve teslim tutanağı nasıl kontrol edilir? İmzadan önce bakılacak maddelerin rehberi.
8 dk okumaKira depozitosu en fazla üç aylık kira olabilir. TBK 342'ye göre banka şartı, iade süresi, haklı ve haksız kesintiler ile anlaşmazlıkta izlenecek yol.
8 dk okumaEşyalı kiralamada demirbaş listesi nasıl hazırlanır, hasar sorumluluğu kimde, olağan yıpranma nerede biter? Depozito kavgasını önleyen pratik rehber.
8 dk okuma2026'da kira artışı nasıl hesaplanır? TBK 344'e göre TÜFE on iki aylık ortalama tavanı, Temmuz 2026 oranı yüzde 32,03 ve fazla artış talebinde haklarınız.
8 dk okumaKategori
Sitede evcil hayvan beslemek yasaklanabilir mi? Yönetim planı yasakları, Yargıtay'ın yaklaşımı ve hayvan sahipleri için pratik önerileri derledik.
8 dk okumaSite otoparkına elektrikli araç şarj istasyonu nasıl kurulur? 2025 mevzuat değişiklikleri, karar nisabı tartışması ve masraf paylaşımını anlattık.
8 dk okumaProfesyonel site yönetim firması seçerken nelere bakılır? Atama nisabı, seçim kriterleri, sözleşme maddeleri ve denetim mekanizmalarını anlattık.
9 dk okumaSite ve apartman kameraları KVKK'ya nasıl uydurulur? Aydınlatma yükümlülüğü, makul saklama süresi, yasak alanlar ve karar sürecini anlattık.
8 dk okumaSite havuzu ve sosyal tesislerde kurallar nasıl belirlenir? Kullanım saatleri, misafir politikası ve ek ücret tartışmalarının hukuki çerçevesini anlattık.
8 dk okumaOrtak alanda tadilat hangi çoğunlukla yapılır? Onarım, faydalı yenilik ve lüks yenilik ayrımını, KMK nisaplarını ve karar sürecini anlattık.
9 dk okumaKomşu gürültüsünde haklarınız neler? Kat Mülkiyeti Kanunu, Kabahatler Kanunu ve yönetim planı üzerinden şikayet yollarını adım adım anlattık.
8 dk okumaKapıcı ve site görevlisinin işvereni kim? Konut Kapıcıları Yönetmeliği, kıdem tazminatı, kapıcı dairesi ve çalışma düzenine dair kuralları anlattık.
8 dk okumaKategori
Zemin sınıfı nedir, İstanbul'da zemin neden değişir, fay hattına uzaklık her şey mi? Panik değil, sorulacak doğru sorular üzerine sakin bir rehber.
9 dk okuma6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti nasıl yapılır, itiraz nasıl edilir, hak sahibi ve kiracıyı nasıl etkiler? Sakin, kaynağa dayalı rehber.
9 dk okuma6306 sayılı Kanun kapsamı, kentsel dönüşümle inşa edilen bir siteyi seçerken sorulacak sorular ve belgeler. Sakin, kaynağa dayalı bir rehber.
9 dk okumaBina güçlendirme mi yoksa yıkıp yeniden yapmak mı? Maliyet, hukuk ve mühendislik açısından karar kriterleri üzerine sakin, kaynağa dayalı bir rehber.
9 dk okumaTBDY 2018 neyi değiştirdi, 2019 sonrası ruhsat neden önemli? Yönetmeliğin getirdikleri ve bir site seçerken sorulacak temel sorular sakin bir dille.
9 dk okumaDASK zorunlu mu, neyi kapsar, konut sigortasından farkı ne? Zorunlu deprem sigortasının teminatı ve sınırları üzerine sakin, kaynağa dayalı rehber.
8 dk okumaSakin olarak hangi belgeleri ve göstergeleri sorarsınız? Ruhsat yılı, yapı denetimi, iskân ve gözle görülür işaretler üzerine sakin bir rehber.
9 dk okumaKategori
Yeni markalı site mi yoksa eski müstakil bina mı? Deprem güvenliği, aidat, mahremiyet ve değer açısından iki seçeneğin dürüst karşılaştırması.
9 dk okumaSözleşmeyi imzalamadan önce yönetime ve komşulara sorulacak kritik sorular listesi: aidat, güvenlik, yapı, komşuluk ve gizli masraflar.
8 dk okumaTaşınmadan önce siteyi elemekten geçirin: aidat, yönetim, güvenlik, komşu ve yapı kalitesi için 30 maddelik pratik kontrol listesi.
9 dk okumaBir sitenin güvenliği brosürdeki 7/24 yazısıyla ölçülmez. Kamera, kartlı geçiş ve güvenlik personelini gerçekten değerlendirmenin pratik yolları.
8 dk okumaSitelerin en çok kavga çıkan konusu: otopark ve ortak alanlar. Tipik anlaşmazlıklar, yasal çerçeve ve taşınmadan önce sorulacak sorular.
8 dk okumaMarkalı konut prim yapar mı, değerini korur mu? Reklamın ötesinde artılar, eksiler ve satın almadan önce bakmanız gereken gerçek göstergeler.
8 dk okumaSitede kiracı olarak haklarınız neler? Aidattan kim sorumlu, oy hakkınız var mı, yönetimle ilişkiniz nasıl kurulur? Yasal çerçeve ve pratik rehber.
9 dk okumaKategori
Site yönetiminin hesabını nasıl sorarsınız? Denetçinin rolü, bütçe ile kesin hesap karşılaştırması ve şeffaflık talep etmenin yollarını pratik biçimde anlattık.
9 dk okumaAidatı fahiş ya da belirsiz mi buluyorsunuz? İşletme projesine itirazdan kat malikleri kuruluna, oradan sulh hukuk mahkemesine kadar itiraz yollarını sıraladık.
9 dk okumaSite aidatı tam olarak neyi öder? Ortak giderler, personel, yönetim ve yatırım kalemlerini kalem kalem açıkladık; şeffaf aidatın nasıl anlaşılacağını gösterdik.
8 dk okumaAidat neden herkeste aynı değil? Ortak giderlerin arsa payına göre paylaşımını, eşit dağıtım tartışmalarını ve adil aidat arayışını 634 sayılı Kanun ışığında anlattık.
9 dk okumaKat malikleri kurulu nasıl toplanır, karar nisapları nedir, tutanak nasıl tutulur? Genel kurul sürecini ve oy haklarını adım adım, doğrulanmış kurallarla anlattık.
9 dk okumaAidat ödenmezse ne olur? Gecikme tazminatı oranı, icra takibi, kiracı ve malik sorumluluğunu 634 sayılı Kanun ışığında, doğrulanmış bilgilerle açıkladık.
9 dk okuma2026'da site aidatları ne kadar artabilir? Yasal tavan var mı, artışı kim belirler, fahiş zamma karşı ne yapabilirsiniz? Güncel çerçeveyi net biçimde anlattık.
9 dk okuma